拯救!华夏幸福与融创中国,谁比谁更惨?

最近,中国房地产行业有很多好消息。

这其中最重要的是政策层面,顶层设计上非常明确,在具体落地措施上也很有力度,无论是限购,还是金融政策,都给予了很大的支持,全国各大城市,房地产危机得到明显缓解。

特别是各地复工复产保交楼,政策的力度是比较大的。在这种情况下,大家都松了一口气。

但是,可能是坑太深了,一些房地产公司还没有爬上来。我们今天来重点看看融创中国和华夏幸福。

最近形势一片大好,华夏幸福和融创中国当然也沾了许多喜气,有了很多好消息,但形势仍然不容乐观。

融创中国是中国排名前四的地产集团,曾经的“恒碧万融”威名赫赫,令人惊叹。但是,覆巢之下,安有完卵?整个房地产行业都不好了,融创怎么能独善其身?

我们来看一下融创的销售成绩,看看它有多惨?2022年7月,融创中国实现合同销售金额约110.3亿元,1-7月累计销售1238.5亿元。

这个成绩是好是坏?对比一下就知道了。

2021年1-7月销售额:3701.1亿元,相当于2022年的3倍;2020年1-7月销售额:2475.2亿元,相当于2022年的2倍;2019年1-7月销售额:2553亿元,相当于2022年的2.06倍;2018年1-7月销售额:2276.8亿元,相当于2022年的1.83倍;2017年1-7月销售额:1308.1亿元,略强于2022年。

我们可以看出来,2022年融创中国的销售额一下子跌到5年前,这只能用开发和交付环节出了问题来解释,也就是说,要么是融创的新房开发规模大幅度缩水,要么是交房环节面临较大困难。大家可以想见,多半是两个环节的原因都有。当然,这个问题不是今天讨论的重点,我们不再深究。

房地产行业是金融驱动的,现金流是非常重要的。这种大幅度的业绩缩水,给融创中国这家公司带来了多大的困难和挑战,完全是可以想象的。

融创中国至少还在维持正常运转,还有相当规模的现金流。相比之下,华夏幸福的情况可能更糟糕一些。

华夏幸福当然也有好消息。

大家都知道华夏幸福债台高垒,目前的好消息是2192亿元金融债务已签约债务重组的金额累计为1196.70亿元,相应减免债务利息、豁免罚息金额共计106.67亿元。

这个债务金额相比恒大来讲,看起来是小巫见大巫,完全不是一个量级的。但是,如果你要看华夏幸福的销售规模,就知道它有多难了。

目前我们查到,2022年1-3月份,华夏幸福销售额为45.11亿元,二季度的数据貌似还没出来,预计整个上半年,它的销售额约在百亿规模左右。这个销售规模相对于它的债务来讲,显然真的是太难了。

2021年全年,华夏幸福实现销售额281.68亿元,其中上半年139.7亿元。从这个数据来看,华夏幸福2022年似乎更难了。

房地产公司如果失去了现金周转,那真的是非常可怕的。

管中窥豹,如果我们从融创中国和华夏幸福来看中国的房地产公司,2022年似乎比2021年更难了,这是为什么呢?

这其中很重要的原因是,房地产行业撞上危机,也是最近两年的事,危机传导需要一个过程,现金流从充裕到紧张,也是一个逐渐发生的过程。大家起初警觉性和危机感也不够,后来才逐渐发现,危机迅猛,挡都挡不住。

当然,这里面也有大环境和疫情的原因,许多人都说,2022年实际上比2021年更难了。

看来,从数量级高速增长到回归有质量的增长,中国的房地产调整还没有结束,还有很长的路要走。


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